En plus de son cadre de vie qui attire plus d’habitants, Nantes remplit toutes les conditions d’une ville où faire un investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel, un dispositif très rentable.
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Aperçu sur la loi Pinel
Avec le dispositif Pinel, les contribuables français qui achètent des logements neufs à partir du premier septembre 2014 peuvent bénéficier d’allègements fiscaux. Le dispositif Pinel repose en effet sur l’exonération fiscale de l’ancienne loi Duflot. Toutefois, si la loi Duflot prévoit une réduction de 8% de l’impôt sur le revenu, le taux de réduction maximum prévu par la loi Pinel est de 21%.
L’investissement locatif en loi Pinel à Nantes
Si le dispositif Pinel est attractif, il créera néanmoins certaines obligations auxquelles il ne peut être dérogé. Le dispositif Pinel à Nantes remplace la loi Duflot, exigeant que les étiquettes pour les achats de logements neufs soient marquées RT 2012 pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation. Nantes doit également être situé dans l’une des quatre zones désignées du zonage Pinel, nommées zone de tension : la zone où la demande de logements dépasse l’offre.
Conditions d’éligibilité pour le dispositif Pinel à Nantes
Le montant de réduction d’impôt sur le revenu sont répartis sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux, les investisseurs à Nantes doivent respecter les conditions suivantes :
- Le loyer ne peut dépasser la limite fixée par la loi.
- Le calcul de la réduction d’impôt est plafonné à 300 000 euros.
- La propriété doit être louée dans les 12 mois suivant la livraison du bâtiment.
- Louer la propriété pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
Les obligations du dispositif Pinel à Nantes
Nantes et ses environs appartiennent à la zone B1. Selon la loi Pinel, la zone B1 comprend toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants (et ses communes environnantes).
Le loyer d’une nouvelle propriété doit remplir les exigences suivantes :
- Terminé dans les 12 mois suivant la livraison du bien (selon la durée du contrat).
- Un contrat allant de 6 à 12 ans.
Pour que le logement soit compatible à la loi Pinel, la propriété doit remplir les conditions suivantes :
- Logement neuf ou en état d’achèvement.
- Terminé dans les 30 mois à compter de la date de signature du contrat d’achat réel.
- Conforme aux réglementations thermiques.
Avantages de l’investissement locatif en Pinel à Nantes
Pour de nombreux investisseurs nantais, l’investissement dans l’immobilier neuf est un investissement attractif permettant de :
- Construire un patrimoine durable.
- Percevoir le loyer mensuel.
- Loger un membre de sa famille.
- Préparer sa retraite.
Pourquoi acheter pour louer à Nantes ?
En termes d’investissement immobilier, Nantes est l’une des villes les plus attractives. Pour réussir un projet d’investissement en immobilier, bénéficiez du dispositif Pinel, remplaçant de la loi Duflot. Ce système d’exonération fiscale prend en charge les investissements de location.
Comme mentionné plus haut, Nantes appartient à la zone B1. La subdivision Pinel est basée sur la relation entre l’offre et la demande de logements. Le but de cette segmentation est d’identifier les zones de tension et de déterminer les loyers et les plafonds de ressources pour les locataires. L’objectif de la loi Pinel est de faire en sorte que plus de familles aient des maisons de qualité et des loyers abordables.
