Si vous désirez vous lancer dans l’investissement immobilier, il est intéressant de vous intéresser au dispositif Pinel. Cependant, savez-vous ce que cela représente en réalité ? Avant tout, nous vous proposons de découvrir dans cet article tout ce que vous devez savoir sur l’achat par la loi Pinel et notamment tous les avantages dont vous pouvez clairement bénéficier.
Le dispositif Pinel en quelques mots
Le dispositif Pinel va vous permettre d’acheter un logement neuf pour le louer. Vous allez notamment pouvoir bénéficier d’une réduction fiscale de 12, 18 voire même 21 %. Cela va notamment dépendre de la durée que vous allez choisir c’est-à-dire 6, 9, ou 12 ans. Cette durée représente le temps durant lequel vous vous engagez à louer obligatoirement votre logement neuf. Pour pouvoir profiter d’un achat loi Pinel, vous devez acheter obligatoirement un logement neuf uniquement pour le louer. Sachez aussi que ce logement doit impérativement être situé dans une zone A, A bis, ou B1. Il est important de préciser que cet achat loi Pinel va vous soumettre à des plafonds de loyers que vous ne pourrez pas dépasser, mais vous êtes libre de fixer le loyer que vous désirez, du moment que ces plafonds soient toujours respectés. De plus, les locataires devront répondre obligatoirement à une grille tarifaire sur leurs ressources. Ils ne devront donc pas dépasser certains plafonds également. Vous ne pouvez donc pas choisir n’importe quel locataire. C’est une sorte de sécurité pour vous pour que vous puissiez être sûr de faire face à un locataire qui sera capable de prendre en charge le paiement de son loyer et cela sans aucun problème. Des retards de paiement dans les loyers peuvent engendrer des conséquences graves sur votre achat loi Pinel. Sachez que si vous ne respectez pas vos engagements pour cet achat loi Pinel, vous perdrez alors tous vos avantages fiscaux.
Réaliser un achat loi Pinel sans apport
Généralement, on vous demandera systématiquement un apport pour un achat loi Pinel. Cependant il est tout même possible de vous lancer dans un achat loi Pinel sans disposer d’un apport initial.
- Il est tout à fait possible de réussir votre investissement sans apport grâce à la réduction d’impôt.
- Un calcul est tout de même nécessaire et il sera réalisé par l’établissement bancaire de votre choix pour savoir s’il sera possible quand même pour vous de faire face à votre achat locatif loi Pinel sans aucun apport.
- Sans apport, il sera sûrement nécessaire pour vous de vous engager sur un terme plus long. Sachez que les banques ne sont pas réticentes à l’achat locatif sans apport car les loyers perçus tous les mois permettront notamment de rembourser votre prêt immobilier.
