Pour relancer l’immobilier locatif, plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été mis en place en France. Parmi ceux-ci, on retrouve notamment la loi Pinel qui vient appliquer une réduction importante de l’impôt sur le revenu pour tous les investisseurs qui choisissent le logement locatif. En effet, la loi Pinel à Lille représente une aubaine pour tous ceux qui souhaitent constituer leur patrimoine immobilier sur le long terme.
Loi Pinel à Lille : ce qu’il faut savoir sur le logement locatif
Lorsqu’un investisseur choisit le logement locatif pour constituer son patrimoine immobilier à Lille, il lui est possible de profiter en même temps d’une importante baisse de l’impôt sur le revenu pendant toute la durée de location du bien. Le logement en question peut aussi bien être neuf ou rénové, permettant ainsi aux acquéreurs dans le meilleur des cas, de profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 6 000 euros par an.
Etant affiliée à la zone Pinel A, la ville de Lille propose actuellement divers projets d’investissements très intéressants, tous valables jusqu’à la fin de l’année 2021. La zonation A s’élargie à toutes les communes voisines parmi lesquelles on retrouve par exemple Lambersart, La Madeleine, Loos ou encore, Saint-André-lez-Lille. Ces communes profitent ainsi d’un loyer moyen d’environ 12.59 euros/m². Toutefois, il est à souligner qu’il existe d’autres métropoles reliées à Lille qui, quant à elles, sont référencées en Zone B1. De ce fait, les plafonds de loyers dans ce cas-là s’élèvent à 10.15 euros.
Dans un projet d’investissement idéal, l’achat d’un bien immobilier de 300 000 euros au minimum viendrait réduire l’impôt sur le revenu d’un montant total de 63 000 €, de quoi permettre aux foyers de rentabiliser largement leur investissement.
Critères d’éligibilité au dispositif Pinel à Lille
Ancien ou neuf, un bien locatif suivant la loi Pinel doit impérativement répondre à certains critères et normes d’éligibilité de la loi Pinel à Lille.
En choisissant un logement ancien par exemple, la réhabilitation totale du logement devient une véritable nécessité. Ce dernier doit effectivement répondre à quelques normes de performances environnementales en plus des normes énergétiques qui viennent lui permettre de décrocher les labels en vigueur (haute performance énergétique et le label du bâtiment à basse consommation).
A contrario, lorsque les acquéreurs choisissent les programmes de logements locatifs neufs, ces derniers ont la garantie d’une livraison sans pépin et en temps voulu. Par ailleurs, il sera également possible de profiter d’une construction venant répondre à toutes les normes énergétiques en vigueur.
De plus, il sera nécessaire toutefois de veiller à ce que le logement réponde à certains critères parmi lesquels on retrouve :
- Les constructions doivent être livrées dans un délai de 30 mois. Ce dernier prendra effet dès l’ouverture du chantier.
- La base minimale du prix d’un logement doit être de 300 000 euros, soit environs 5 500 euros/m².
- La location du logement locatif peut aller de 6 à 12 ans et ce, en fonction du contrat signé. Il est à souligner que la location prendra effet dès la remise des clefs.
Par ailleurs, il est à souligner que le bien à louer ne doit pas être meublé. La mention de résidence principale doit par ailleurs être clairement mentionnée sur le contrat.
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