Vous envisagez d’acheter prochainement un bien pour y vivre ou pour investir et vous vous demandez quel montant vous pourriez emprunter auprès de votre banque ou d’un organisme de crédit. Le montant dépend de votre situation professionnelle, de vos revenus mais aussi de vos autres charges fixes mensuelles.
Votre reste à vivre
Votre reste à vivrePour déterminer vos capacités d’emprunt, il faut prendre en compte vos revenus mensuels et vos autres crédits en cours. Pour calculer le montant que la banque pourra vous prêter, la mensualité de votre futur crédit ne doit pas dépasser 33% de vos revenus.
Attention, si vous avez d’autres crédits en cours, le gestionnaire s’assurera donc que vos prêts en cours et votre futur emprunt immobilier cumulés ne dépassent pas 33% de votre salaire. Evidemment, si vous vivez en ménage, ce sont les revenus des deux conjoints qui seront pris en compte, si vous souhaitez acheter et emprunter à deux. Ce calcul est important car vous devez absolument conserver un reste à vivre suffisant pour faire face aux dépenses du quotidien et aux imprévus.
La banque, de son côté, doit s’assurer que vous serez en capacité de faire face aux échéances mensuelles sans vous mettre dans le rouge.
Votre apport personnel
Pour diminuer le montant total de votre crédit, il est intéressant d’avoir un apport personnel. En fonction de vos revenus et de la durée de votre crédit, vous pourrez emprunter un montant plus ou moins conséquent mais sachez que les organismes de prêts immobiliers s’attardent aussi sur le capital propre que vous pouvez apporter.
Si vous ne disposez pas d’apport personnel, il sera plus difficile d’accéder à un crédit immobilier traditionnel. Donc, avant de vous demander combien vous pouvez emprunter pour votre crédit, pensez en premier lieu aux fonds propres que vous pourrez investir pour votre achat immobilier.
Vous aimeriez connaître vos capacités d’emprunt pour acheter un bien immobilier, n’oubliez pas les points suivants :
- Le montant total de votre crédit sera défini en fonction de vos revenus et de votre capacité de remboursement mensuel. Votre échéance ne doit pas excéder 33% de votre salaire.
- Le montant que vous pourrez obtenir dépend aussi de la durée du crédit que vous choisissez. Si vous empruntez sur 15 ans, vous obtiendrez un budget plus réduit que si vous empruntez sur 30 ans.
- Votre mensualité prendra également en compte les intérêts et le montant de l’assurance : il faut y penser lorsque vous déterminez le montant total à emprunter.
- Enfin, l’apport personnel est très important et vous permet d’emprunter moins.
Un courtier facilite votre quotidien
Si vous êtes à la recherche du meilleur logement, vous devez impérativement avoir des compétences dans ce secteur. Dans le cas contraire, vous perdrez un temps considérable, nous vous conseillons donc de faire appel à un courtier immobilier à Nantes, car il connaît toutes les spécificités de ce secteur.
- Il possède un carnet d’adresses assez étoffé, il peut donc vous aider à dénicher la perle rare même si vous souhaitez vous concentrer sur l’immobilier nantais.
- Un courtier agit en toute transparence pour votre propre intérêt et non celui d’une agence.
- Il peut vous aider à négocier votre prêt immobilier et même vous accompagner dans toutes les démarches liées à l’achat de ce bien.
Ce courtier immobilier à Nantes est capable de dénicher la perle rare grâce à quelques informations partagées. Vous ne perdez donc plus votre temps à jongler avec toutes les plateformes puisqu’il connaît exactement les canaux de diffusion les plus réjouissants. De ce fait, il suffit de partager vos objectifs, vos envies et votre budget, il sera en mesure d’interroger sa base de données et de frapper à quelques portes afin de vous combler le plus possible. Généralement, il obtient rapidement des résultats.
