Si vous désirez vendre votre appartement, votre maison, il serait bien que vous fassiez appel à un professionnel de l’immobilier ou carrément à une agence immobilière. Mais avant de vous lancer dans un tel projet, il serait bien que vous sachiez à l’avance ce que vous coûterait, de façon globale, un travail d’estimation du coût de votre maison. Afin de vous montrer le coût d’une estimation de maison par une agence immobilière, nous avons jugé utile pour vous, ce présent guide, que nous avons élaboré et mis à votre disposition.
L’évaluation d’un bien immobilier
Pour évaluer une maison que vous aimeriez vendre, il faut toujours faire recours aux services d’un professionnel de l’immobilier ou d’une agence immobilière situé dans la zone où se trouve votre bien. C’est ce dernier qui sera capable de vous donner en moyenne le prix bas, moyen ou encore élevé auquel vous pourriez vendre votre maison. Ce travail d’estimation demande l’attention et le temps du professionnel. Après analyse profonde de votre bien, il sera désormais en mesure de rédiger un compte rendu tout en prenant soin de faire une comparaison avec les maisons similaires du secteur, de la zone où siège votre maison. Par conséquent, vous n’allez quand même pas demander à cette agence immobilière qui a pris la peine de dépêcher à votre domicile un professionnel de l’immobilier de ne rien prendre pour ce travail ! Une récompense est donc demandée pour la tâche exécuter. En moyenne, cela pourrait vous revenir à 200, voire 300 euros.
Combien prendra une agence immobilière pour avoir évalué votre maison ?
Après la vente de votre bien, le professionnel de l’immobilier doit obtenir une rémunération de votre part. Le prix de cette estimation peut varier en fonction de l’agence avec laquelle vous aurez à traiter. Dans le cadre de cette rémunération, il existe détails à connaître et à observer :
· Si votre agent immobilier est relié à une agence immobilière et perçoit un salaire de façon régulière et mensuelle, vous n’avez pas à lui payer les frais d’estimation tant que vous n’avez pas signé un mandat avec son agence. En concluant un mandat de vente avec une agence, l’estimation de votre bien sera faite gratuitement. Dans le cas où le mandat sera signé avec un agent, vous aurez à payer un pourcentage de 3 à 10 d’honoraires sur le prix de vente.
· Si l’on se fie à la loi Hoguet, même avec les mandataires immobiliers et indépendants qui vous proposent leurs services d’estimation de maison, vous n’aurez rien à payer. Pour que ces derniers puissent vous prendre de l’argent, il faudra qu’ils soient enregistrés au registre spécial des agents commerciaux.
· Si vous vous référez aux services d’une authentique agence immobilière, c’est après la vente du bien que vous débourserez de l’argent suivant un pourcentage prédéfini dans le mandat de vente.
Au final, on peut conclure qu’en général, l’estimation de biens immobiliers se fait de façon gratuite. Mais après la mise en vente de votre maison, vous devez payer entre 3 et 10 % du prix de vente de votre maison à l’agence immobilière avec qui vous auriez déjà conclu un mandat de vente.
Peut-on réaliser une estimation soi-même ?
Il est donc tout à fait possible d’obtenir une estimation précise et fiable réalisée par de professionnels sans avoir à débourser le moindre centime ! Cette solution est sans aucun doute la plus recommandable, car seul un professionnel se rendant sur les lieux sera capable de faire les calculs reposant sur des critères précis avec exactitude, tout en ayant l’expérience suffisante pour anticiper les réactions de potentiels acheteurs.
Mais sachez pour terminer qu’il est malgré tout envisageable de réaliser une estimation précise soi-même. Bien entendu, il ne s’agit pas de faire une estimation à la va-vite en se basant uniquement sur son ressenti et sur les quelques annonces que l’on a pu lire près de chez soi… Il reste essentiel de se baser sur des critères fiables, tout en évitant le plus possible les biais émotionnels. Cliquez ici pour avoir tous les outils pour savoir comment estimer sa maison en ligne efficacement. Vous verrez qu’il existe certains sites internet fort bien conçus qui permettent de réaliser de bonnes estimations uniquement basées sur des critères précis. Il suffit de s’y connecter et de répondre à quelques questions basiques telles que la surface au sol, la présence ou non d’un jardin, sa taille, le nombre de chambres et de salle d’eau, l’exposition, l’adresse… Il est impossible d’avoir des biais en répondant à ce type de question, et l’on ne risque donc pas de se tromper.
Une fois que l’on a répondu à ce questionnaire, on obtient une estimation suffisamment fiable et précise pour pouvoir envisager de vendre soi-même sa maison sans avoir à passer par une agence immobilière. Evidemment, cela ne vaudra jamais une estimation réalisée par un professionnel, mais un bon questionnaire permet de limiter la marge d’erreur, et donc de gagner du temps et d’optimiser la plus-value.
