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Liste des programmes immobiliers neufs à Marseille les plus rentables : les quartiers les plus prisés

Pour que la rentabilité soit au rendez-vous, il est impératif d’avoir une bonne dynamique avec par exemple de la culture, du tourisme et de l’économie. Marseille peut rassembler tous les avantages que ce soit dans les quartiers du Carré d’Or, du 6e arrondissement ou du 8e. Cette commune dite cosmopolite est donc classée ville d’art et d’histoire, ce qui renforce l’attractivité.

4 millions de visiteurs par an

Il n’est pas surprenant de constater une recrudescence des programmes immobiliers puisque la ville est culturelle, touristique et historique. L’économie est donc satisfaisante, et cela grâce aux millions de visiteurs par an qui sont notamment identifiés au cours de l’été. Un investissement locatif en lien avec les vacances peut s’avérer très réjouissant surtout s’il est à proximité des plages. Le prix du m² est aussi faible dans certains quartiers puisque la ville a été largement impactée par la crise immobilière. Toutefois, cela vous permet de réaliser une belle plus-value, il faudra par exemple compter moins de 3000 euros le m² pour les logements idéalement situés dans le sud de la ville. Plusieurs quartiers doivent donc attirer votre attention :

  • Le 7e arrondissement est une zone privilégiée.
  • L’Endoume garde un côté village dans la ville très réjouissant.
  • Si vous êtes un adepte de prestige, ce sont les quartiers Roucas-Blanc, Malmousque et la Corniche qui devraient vous attirer.
  • Le centre-ville peut aussi être satisfaisant, mais soyez vigilant, car le rapport qualité/prix n’est pas toujours exceptionnel. Focalisez-vous sur les Terrasses du Port, les Voûtes de la Major ou encore le Vieux-Port du côté de la mairie.

Quels sont les programmes à privilégier ?

Votre budget aura une réelle incidence sur votre zone de recherche, mais la ville est toutefois assez sympathique, car vous trouverez aussi des logements à moins de 200 000 euros.

  • À proximité du Parc Longchamps, un programme vous propose des studios qui sont parfaits pour les étudiants. Ils sont vendus 191 000 euros.
  • Dans le 6e arrondissement, le Prado sera terminé le premier trimestre 2021. Les prix ne sont pas connus, mais il proposera des logements de 2 et 3 pièces.
  • Le 95 Lodi sera achevé au premier trimestre 2020, il met à votre disposition des appartements dès 205 000 euros avec deux ou trois pièces dont la superficie est respectivement de 38 et 57 m².
  • A proximité du MuCEM, Le Castel devrait attirer votre regard grâce à une architecture moderne. La livraison est prévue pour le second trimestre 2019 et les prix devraient s’échelonner de 232 000 à 740 000 euros pour les superficies les plus grandes à savoir 104 m².
  • L’Urban Life dans le deuxième arrondissement vous tend les bras avec une livraison fin 2020. Les studios sont facturés 175 000 euros avec une superficie de 36 m² contre 315 000 euros pour les logements de 4 pièces de 71 m².
  • Pour les petits budgets, il y a également le Transat puisque le prix de départ est de 152 000 euros pour 26 m². Ce programme neuf vous propose plus de 5 pièces, mais la localisation prestigieuse fait grimper les prix. Il faudra alors débourser plus d’un million d’euros pour moins de 100 m².