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Les avantages de l’immobilier d’entreprise !

Le marché de l’immobilier d’entreprise est un secteur très avantageux, plus encore que l’immobilier résidentiel. C’est un excellent moyen de se créer un patrimoine durable et rentable surtout sur le long terme. Notamment pour les particuliers qui souhaitent s’investir dans des placements qui n’exigent pas un plan d’épargne trop conséquent. Comment s’y prendre et quels sont les avantages ?

Comment investir dans l’immobilier d’entreprise ?

Par définition, l’immobilier d’entreprise fait référence à des biens destinés à des usages professionnels. Il s’agit des bureaux, des usines, des entrepôts et des locaux commerciaux. L’immobilier d’entreprise est un domaine qui a toujours besoin de se développer et de se diversifier. Ce qui permet aux investisseurs de varier leurs activités pour ainsi disposer de plusieurs ressources. Toutefois, il faut savoir qu’investir dans l’immobilier d’entreprise n’est pas une histoire de quelques centaines d’euros. Le montant peut s’élever à plusieurs millions. C’est pourquoi, il est souvent recommandé d’avoir recours à une SCI ou une SCPI.
La SCI ou Société Civile Immobilière est un système mis en place pour aider 2 ou plusieurs particuliers à s’associer pour créer un patrimoine commun. Ce patrimoine peut être composé d’un ou plusieurs biens immobiliers. Chacun investit un capital puis les bénéfices seront réparties selon le capital investi. La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier s’adresse aux particuliers qui n’ont pas forcément de gros moyens, dans les milliers d’euros d’investissement. En plus, avec cette option, les investisseurs sont dispensés de différentes démarches telles que la recherche de locataires solvables ou le paiement de certaines charges.

Immobilier d’entreprise : avantages ou inconvénients ?

Le principal avantage de l’immobilier d’entreprise si l’on compare avec l’immobilier résidentiel, c’est sans aucun doute le rendement beaucoup plus élevé. En général, on compte entre 2% à 3 % de rendement. Cela peut encore s’élever si le bâtiment se trouve dans une zone commerciale pour les bureaux ( quartiers d’affaires ou en centre-ville ) ou dans une zone industrielle pour les usines. C’est un retour sur investissement plus qu’intéressant pour une retraite confortable et pour la génération future. Depuis quelques années, de nombreux français ont optés pour ce type d’investissement, plus sécurisé, pour fructifier leur patrimoine.
Pour réussir un tel tour de force, les coûts de gestion sont réduits en plus de la souplesse du système de bail. Si l’emplacement est prisé et très demandé, les risques de vacances sont quasi-inexistants. D’où l’intérêt d’investir dans des régions et des villes qui sont plus dynamiques en terme d’économie. Paris, Lyon, Marseille sont par exemple des zones qui sont toujours en demande de nouveaux locaux commerciaux ou de bureaux. Il faut juste faire attention aux coûts des travaux qui sont plus substantiels selon l’état de la structure.

En résumé, vous pouvez :

  • Investir seul dans de l’immobilier d’entreprise.
  • Investir à 2 au minimum en créant une SCI.
  • investir dans une SCPI si vous ne souhaitez pas gérer les démarches et les papiers.