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Défiscalisation immobilière : Fonctionnement et astuces !

Le but de la défiscalisation immobilière est de diminuer votre impôt, des dispositifs ont été mis en place par le gouvernement afin d’encourager les investissements immobiliers. L’avantage est donc double, vous investissez dans des biens immobiliers à risques minimes pour faire travailler votre argent et vous baissez vos impôts. N’est-ce pas formidable ? Beaucoup de lois se sont succédées depuis plusieurs années, chacune avec sa particularité et son ajustement. La dernière en date qui séduit beaucoup d’investisseurs et qui encouragent l’achat de programmes immobiliers neufs est la loi Pinel ou encore dans certains cas, la loi Malraux si vous investissez dans un bien ancien à réhabiliter.

Fonctionnement des lois de défiscalisation immobilière

Parlons tout d’abord de la loi la plus populaire en ce moment, la loi Pinel. Que permet-elle ? La loi Pinel permet de vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt assez intéressante. En effet, vous allez pouvoir bénéficier d’une déduction de 12%, 18% ou 21% sur 6, 9 ou 12 ans pour tout investissement dans un bien immobilier neuf à but locatif uniquement et à hauteur de 300 000€ maximum.

La loi Marlaux est également une loi intéressante et très utilisée. La réduction qui s’applique dépend de la situation géographique du bien dans lequel vous souhaitez investir. Il est donc préférable de bien se renseigner sur la zone de votre futur investissement afin de savoir de quelle réduction vous avez dépendre. Pour les investissements dans des zones sauvegardées, vous allez pouvoir bénéficier de 30% de réduction d’impôt. Pour les biens situés en zone de protection du patrimoine architectural et urbain et paysager, vous allez pouvoir bénéficier de 22% de réduction d’impôt. Le plafond est, quant à lui et au même titre que la loi Pinel, fixé à 300 000€ maximum.

La loi Girardin est une loi qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire en complément de la loi Pinel si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif dans les DOM-TOM.

La défiscalisation immobilière en résumé

Pour résumer, le mécanisme de défiscalisation immobilière en France est assez vaste et propose des avantages fiscaux qui peuvent être très intéressants. Chaque dispositif à un but précis qui correspond à un investissement précis. Voici un récapitulatif des aides et lois vous permettant d’optimiser vos futurs placements immobiliers :

  • La loi Pinel pour des investissements dans des programmes immobiliers neufs à but locatif uniquement.
  • La loi Marlaux pour l’achat de biens anciens dans certaines zones et si vous effectuez d’importants travaux de réhabilitation.
  • La loi Girardin pour l’achat de programmes immobiliers neufs à objectif locatif uniquement dans les DOM-TOM qui s’ajoute à la loi Pinel.