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Comment calculer le prix au m2 d’un appartement ?

Vous envisagez de mettre en vente un appartement, mais vous avez des difficultés à déterminer le prix au mètre carré de ce bien. Rassurez-vous ! Il existe des moyens simples pour le faire. En plus d’être simple, le mode de calcul du prix au mètre carré d’un logement répond à divers critères. Découvrez dans cet article, comment déterminer ce prix.

Par quels moyens déterminer le prix au mètre carré d’un appartement ?

Que vous soyez vendeur ou acheteur, la forme de votre immeuble importe peu dans le calcul de son prix au mètre carré. Il convient cependant, de faire usage de certains dispositifs afin d’aboutir au résultat de ce calcul.

  • L’administration fiscale (son site web)

En accord avec le gouvernement, le fisc met à la disposition de tous les acteurs de l’immobilier une application DVF. Cette application ressemble à un catalogue qui regroupe le montant de toutes les transitions immobilières effectuées au cours des 5 années précédant une transaction (vente ou achat).

Il est donc possible pour tout internaute de se rendre sur la plateforme de l’application pour se renseigner sur la description d’un bien cédé ou acheté. Cela constitue un grand pas vers le calcul du prix au mètre carré d’un logement.

  • L’aide d’un professionnel du domaine

Afin de s’assurer de l’exactitude du calcul au prix au mètre carré d’un appartement, il est souhaitable de recourir à un professionnel. Ce dernier est doté d’une parfaite connaissance en immobilier et maîtrise parfaitement le marché de l’immobilier.

Par ailleurs, vous avez la possibilité de faire appel aux services d’un notaire pour déterminer ce prix. De la même manière, certaines personnes préfèrent opter pour un calcul en ligne. Cela consiste à obtenir sur internet, le prix estimatif de l’appartement et à diviser cette valeur par la superficie habitable de l’appartement. Le résultat obtenu n’est rien d’autre que le prix au mètre carré du logement.

Quels sont les critères à prendre en compte pour calculer le prix au mètre carré d’un appartement ?

Pour déterminer le prix au mètre carré d’une habitation, il importe de prendre en considération quelques critères. Il s’agit essentiellement :

  • de l’état de l’immeuble qui abrite le logement et
  • des caractéristiques de l’appartement lui-même.

L’état de l’immeuble qui abrite l’appartement

Il s’agit, pour ce critère, d’identifier et de vérifier le mode de construction de la façade de l’immeuble. Il en est de même pour l’âge, la qualité, le style et la localisation de l’immeuble dont il est question. À l’évidence, tout cet ensemble permettra d’apprécier au mieux l’état et l’environnement de l’immeuble. Par conséquent, cela vous aidera à donner un prix convenable au mètre carré de votre appartement.

Les caractéristiques liées à l’appartement

Le prix au mètre carré de l’appartement est fonction de plusieurs éléments situés à l’intérieur ou à l’extérieur de l’appartement. Il s’agit du parking ou garage de l’appartement.

Si le logement est situé dans une ville où l’accès à un espace pour garer sa voiture est difficile, les acquéreurs seront beaucoup plus sceptiques à l’idée d’acheter ce logement. Ils auront plutôt un penchant pour des appartements disposant d'un espace parking.

D'autres éléments sont également très appréciés par les acheteurs. Il s'agit :

  • de la terrasse
  • du parquet en bois massif
  • de la cuisine et ses équipements
  • des placards.

Le nombre de ces placards est également fonction du prix au mètre carré de l’appartement.